БЛОГ
Уведомление о начале строительства частного дома
ПРОСТОРНО · 2026-09-03
С 2018 года уведомление о начале строительства заменило разрешение на строительство для большинства частных домов. Разбираем, кому нужно подавать, как это сделать и что будет, если не подать.
Кто обязан подавать уведомление
Уведомление подаётся, если вы строите или реконструируете индивидуальный жилой дом (ИЖД) или садовый дом на участке:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населённого пункта,
- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
Дом должен быть не выше 3 этажей, не выше 20 метров и предназначен для одной семьи.
Как подать уведомление
Через Госуслуги: заявление «Выдача разрешения на строительство» → выберите тип «Уведомление о планируемом строительстве». Прикрепите СПОЗУ и правоустанавливающие документы на участок.
Через МФЦ: возьмите талон в любом МФЦ, заполните форму на месте. Сотрудник поможет с документами.
По почте: отправьте комплект документов в местную администрацию заказным письмом с уведомлением.
Документы для уведомления
- Паспорт и СНИЛС застройщика.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН).
- СПОЗУ — схема планировочной организации участка. Это план участка, на котором показано расположение будущего дома относительно границ и других строений.
Сроки
Администрация рассматривает уведомление 7 рабочих дней. После получения ответного уведомления о соответствии параметров дома требованиям — можно начинать строительство. Уведомление действует 10 лет.
Уведомление об окончании строительства
Не позднее 1 месяца после завершения строительства нужно подать уведомление об окончании. К нему прикладывается технический план дома (делает кадастровый инженер) и документ об уплате госпошлины за регистрацию права.
Что будет без уведомления
Дом без уведомлений — самострой. Администрация вправе подать в суд с требованием о сносе. Кроме того, такой дом нельзя продать, передать по наследству или заложить в ипотеку, потому что его невозможно зарегистрировать в ЕГРН.
Мы помогаем подготовить пакет документов при заказе строительства. Уточните при расчёте.
Остались вопросы?